Turizm Amaçlı Kiralık Konutlarla İlgili Yönetmeliğin Değerlendirilmesi

İzin Belgesi Nasıl Alınacak:

Başvurular internet üzerinden e-devletten yapılacaktır.

Buna göre:

1.       Kat malikinin (daire sahibi/ev sahibinin) T.C. Kimliği, veya nüfus cüzdanı  fotokopisi.

2.       Turizm amaçlı kiralanması istenen daire için diğer daire sahiplerinin onay verilmesi sürecinde,  onay verecek olan konut sahipleri çok ortaklı ise  ortaklara düşen pay ve paydaşların çoğunluğunu  kapsayacak şekilde  ortakların yazılı beyanı veya  onay verecek olan konut "elbirliği mülkiyeti" (hissesi hangi oranda kime ait olduğu belli olmayan mülk) ise bu durumda paydaşların tamamının verdiği yazılı onayı

3.       Binadaki  tüm bağımsız bölümlerin,  ilgili konutun turizm amaçlı  kiralanmasının oy birliğiyle onaylandığına dair  karar metninin  noter tasdiki.

28.12.2023 Tarihli ve RG:32413  Sayılı  Yönetmelik Gereği Turizm Amaçlı Kiralanacak  Konutlar Nasıl Olmalı:

İzin için asgari en az bir yatak, tuvalet, banyo, mutfak ve yaşam alanı bulunması,

Buna göre:

Konutlarda; soğuk ve sıcak su, kişi sayısına göre; yatak, yastık, yastık kılıfı, çarşaf, pike veya yorgan, yüz/banyo havlusu bulundurulmalıdır. Kimyevi yangın söndürücü ve odalarda duman detektörü olmalıdır. Kaçış merdivenini gösteren kroki her kapıya yapıştırılmalıdır. Dairenin tefrişinde kullanılan eşyalar standartlara uygun olmalıdır. Odalarda en fazla iki kişi konaklayacak şekilde yatak bulunmalıdır.  Yatak odaları haricinde buna ilaveten en fazla 2 yatak eklenebilecektir. Her durum ve şartta yatak kapasitesi 10 kişiyi geçmemelidir.  3 yaş altı çocuklar bu sayıya dâhil edilmez.

Başvuru Yapılması ve İzin Belgesi Alınması:

·         1.1.2024 itibariyle izin başvuruları başlayacaktır.

·         Başvuru tarihinden itibaren 30 gün içinde kabul ya da ret şeflinde cevap verilecektir.

·         Başvurunun kabulü durumunda 30 gün içinde fiziki denetim yapılacaktır.

·         Başvuru gününden itibaren en geç 60 gün içinde İzin süreci bitecektir.

·         Başvuruda beyan edilen hususların denetimi yapıldıktan sonra da hazırlanan soğuk damgalı plaket konutun giriş kapısına asılacaktır.

·         Eksik veya yanlış beyana, İlgili Kanunla belirlenen idari ceza uygulanacaktır.

SONUÇ:

Turizm amaçlı konutların kiralanmasıyla ilgili kanuna dayalı yazlıklarını kiraya vermek isteyen mülk sahipleri komşularından alınacak onay sürecinin zahmetli olması ve uzun sürmesi sebebiyle izin başvurusunu yapmayabilir. Bu durumda günübirlik kiralama hususundan vazgeçen mülk sahiplerinin önünde tek seçenek olarak uzun süreli kiralama yöntemi kalmaktadır. Bu yöntemde ise kiracı ve kiralayan arasında  yapılacak kontratlarda  kiralama süresi en az 101 gün olmak durumundadır.

Bakanlık onaylı iznini alıp günübirlik kiralama yapan konut sahiplerini bekleyen diğer hususların başında Kimlik Kanununun gereklerini yerine getirmektir. Konaklama yapan kişilerin kimlik beyanları zamanında  yapılmalıdır.  Vergilendirme ve harçlar, mevcut mevzuat içinde mi yoksa çıkarılacak yönerge ya da tebliğlerle mi  bir kurala bağlanacak bu husus da bir an evvel açıklığa kavuşmalıdır.

Tayfun Demirkaya

TUDESDER Başkanı